공동명의 집을 팔 때, 소유자 모두 계약해야 할까?

부부나 가족이 공동명의로 보유한 집을 매도할 때는 한 사람만 계약서에 서명해도 되는지 먼저 확인해야 합니다. 매매 절차의 기본은 등기부에 기재된 소유자와 실제 계약에 참여하는 사람이 일치하는지 살피는 것입니다.

공동소유자 전원의 의사 확인이 기본

공유 부동산 전체를 매도하려면 원칙적으로 공동소유자 모두가 매도 의사를 표시해야 합니다. 계약서에는 각 소유자의 인적 사항과 지분을 확인해 기재하고, 소유자 전원이 직접 서명·날인하는 방식이 안전합니다. 한 명이 다른 소유자의 지분까지 처분할 권한은 없으므로, 일부 소유자만 참여한다면 그 사람의 지분만 매매하는 것인지 계약 범위를 분명히 해야 합니다.

대리 계약은 위임 범위를 확인

공동소유자 중 한 명이 참석하지 못해 대리인이 계약한다면, 불참자의 위임장과 본인 확인 자료를 확인합니다. 위임장에는 매매 대상, 가격이나 계약 체결 권한 등 위임 범위가 구체적으로 적혀야 합니다. 계약금·잔금 수령 계좌도 소유자들의 합의와 일치하는지 확인하고, 잔금일에는 등기이전 서류를 제공할 사람과 일정을 미리 맞춰야 합니다. 서류의 진위나 대리권이 불확실하면 서명을 서두르지 않는 편이 좋습니다.

자주 묻는 질문

공동명의자 한 명이 해외에 있어도 계약할 수 있나요?

가능할 수 있지만, 본인이 직접 서명하거나 적법한 대리인을 통해 의사를 표시해야 합니다. 해외에서 작성한 위임 서류는 제출 방식과 인증 요건을 사전에 확인하세요.

공동명의자 한 명이 매도를 반대하면 집 전체를 팔 수 없나요?

협의에 의한 전체 매도는 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 동의하지 않는 사람의 지분까지 임의로 처분할 수는 없으며, 지분 매매는 별도의 거래로 검토해야 합니다.