전세 살던 집주인이 바뀌면 보증금은 누구에게 돌려받을까?

임대차 기간 중 집이 매매되면 새 집주인에게 보증금을 청구할 수 있는지 헷갈릴 수 있습니다. 임차인이 대항력을 갖춘 상태라면 원칙적으로 집을 산 사람이 임대인의 지위를 이어받습니다.

새 집주인이 임대차 관계를 승계하는 경우

주택을 인도받아 거주하고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 취득합니다. 이 요건을 갖춘 뒤 주택이 양도되면 매수인은 임대인의 지위를 승계하고, 임대차가 끝날 때 보증금 반환 의무도 부담하는 것이 원칙입니다. 계약 기간이나 보증금 등 기존 계약 조건도 그대로 이어집니다. 소유권이 실제로 이전됐는지는 등기부등본에서 확인하고, 매매계약서만으로 새 집주인이 확정됐다고 단정하지 않는 편이 안전합니다.

보증금 반환 상대와 계좌 확인하기

집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 등기부등본의 소유자와 변경 시점을 확인하세요. 새 임대인이 보증금을 받을 계좌를 안내하더라도 명의가 다르면 송금 전에 위임 여부를 확인하고 기록을 남기는 것이 좋습니다. 임대차 종료 때 보증금을 청구할 상대는 통상 승계한 새 소유자입니다. 다만 대항력 취득 전 소유권이 넘어갔거나 계약 내용에 별도 사정이 있다면 결과가 달라질 수 있으므로 계약서와 전입·점유 시점을 함께 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 임대차 계약서를 다시 써야 하나요?

계약이 자동으로 새 계약이 되는 것은 아닙니다. 기존 계약은 원칙적으로 유지되므로 재작성은 필수가 아닙니다. 다만 새 임대인과 합의해 변경사항을 적는다면 보증금·기간·특약을 확인하고 사본을 보관하세요.

새 집주인이 보증금 반환 책임이 없다고 하면 어떻게 하나요?

등기부등본, 기존 임대차계약서, 주민등록과 실제 거주를 확인할 자료를 보관하세요. 대항력 요건과 소유권 이전 시점을 정리한 뒤 반환을 서면으로 요청하고, 다툼이 계속되면 법률 전문가에게 구체적인 사정을 확인할 수 있습니다.